上海浦东新区周浦房价出售
2023年一批次土拍公示，上海共有19幅住宅用地出让，而且多个板块联动价都有所上涨，比如大虹桥的徐泾、江桥，大浦东的周浦等，很多人都在疑惑：这些地方房价又要上涨了？单说周浦这幅待拍地块，笔者给出结论：这幅地块位置好呀，近16号线周浦东站，容积率1.8，比之前周浦出让地块联动价略高，属于正常操作。
但周浦板块究竟是否涨价了？今天笔者主要就自己实地踩盘的所见所得，来综合分析一下该板块，本文主要包含以下内容
1.周浦板块踩盘实探，包含本次出让地块最新航拍哦~2.周浦新房、二手房市场分析3.待入市新房盘点，详细解读优缺点接下来，就一起来聊聊吧~01周浦板块踩盘实探《上海市张江科学城发展“十四五规划”》中，张江的扩容规模史无前例，从95平方公里扩大到220平方公里。
正是这一次扩容把周浦真正扩成了张江南。
周浦，是一座有着1300多年历史的文化古镇，周浦处于大浦东的腹心地带，东面靠近迪士尼，北面接壤康桥镇，西面与浦江镇相邻。
距市中心人民广场直线距离约16公里，驾车距离约25公里左右。
板块内之前有11、16号线，但并未串联起整个板块，仅与周浦擦身而过。
18号线的到来，才真正弥补周浦缺乏南北向轨交的不足，也实现与浦东北部及上海中心城区的快速对接。
18号线，两站即达商业能级更强的御桥，六站路直达龙阳路枢纽。
笔者踩盘当日首先乘坐地铁18号线，从繁荣路站下车，先看了邻近的御沁园六期，随后步行前往金桥周浦项目、以及周浦新地块，最后于16号线周浦东站离开。
该地块联动价约6万/㎡，比2022年金桥周浦项目（联动价5.6万/㎡）略高4000元/㎡。
价格上涨的原因，笔者猜测主要是因为该地块距离地铁近，是周浦板块较为稀缺的地铁新房项目。
百度测量，该地块距离16号线周浦东站直线约800米左右，但实际步行的话约1公里左右，也没有想象中的那么近。
周边临近暂无新住宅，周浦小学南侧主要是人才租赁住房，主要居住的是张江上班族以及周边拆迁户，这里两室的房租在2500-2700元左右。
此外，周边待开发地块相当多，有绿地、有住宅、有商业、也有学校，只是都在规划中，暂未开工。
上图周浦小学北侧的空地目前为河道整治工程，挖掘机等机械正在施工中目前周边荒地已经完成前期开发流程，估计离开建也不远了。
周浦东站东侧大片荒地油菜花正盛开，阳光下非常好看上图大片荒地正位于16号线周浦东站的东侧，这里不仅规划有住宅，靠近地铁站附近还有一个超级综合体规划——科南商业中心！据规划这里将打造一片包含250米超级摩天大楼、会展中心、文化中心、滨河特色商业办公、SOHO办公等业态的新片区。
科南中心双子塔效果图其中，高度有望达到250米最高楼双子塔，甚至超过了龙阳路和临港地标，建成后将成为张江科学城南部中心的地标建筑！此外，周浦东站附近还有国家儿童医学中心在建，预计将于2023年底竣工！建成后将为张江综合性国家科学城提供最优质的儿童健康医疗保障。
效果图总而言之，笔者走完这一程，发现周浦目前还有较多的待开发地块，主要就集中在周浦东站附近，相信随着这一片的规划开发落地，未来这里将截然不同。
02板块热度较高，但新盘供应较少之前房万盘点积分制以来浦东各板块供应情况时，曾说过，不算临港，周康是其他板块中供应最多的区域。
可以说一直都在承接张江的外溢居住需求，新盘入市反响都很不错。
2021.3至今共有14盘入市，认购都很火爆，不乏千人摇项目，几乎盘盘触发积分。
其中，绿宝锦庭项目入围分达到了92.1！珊瑚世纪、壹府澜庭、绿地海富东上海更是频繁触发积分，最低也是40分+！周康不分家，但真细分起来，以上99%的项目主要集中在康桥板块！单看周浦可以说是供应极其稀少，仅2年仅有浦发东悦城1盘入市。
从土拍来看，2022年也仅有一副地块成交，即金桥周浦项目（浦东新区周浦镇08单元16-02地块），指导价5.6万/㎡。
虽然供应少，但无论是新房还是二手房市场，周浦板块都非常活跃。
中指研究院数据显示，近五年里，截止到2023年2月，周浦已经成交二手房21465套，成交均价从2019年的40505元/㎡，一路涨到了现如今的56260元/㎡。
新房方面，周浦也呈现出了涨势：2021年，浦发东悦城开盘均价只有约4.2万/㎡，但今年一批次周浦东地铁站旁边的地块房地联动价，已经高达6万/㎡！虽然跟地块位置关系密切，但这在某种程度上，或将是一个房价上涨的信号！极有可能是未来周浦新房市场的一个转折点！毕竟更靠近周浦东站的地块也有住宅规划，距离商业也更近，不可能低于6万吧。
03超1000套房源待入市，最低500万左右即可上车再看今年的新房供应。
不出意外的话，接下来周浦板块预计上市的新盘也仅有2个：金桥周浦项目以及老盘御沁园，总共有约960+套房源待入市！若周浦06-04新地块今年能上，预计将有超1000套房源待入市！先上结论：御沁园项目供应较少，目测积分需要60分+！金桥周浦项目位置相对一般，目测积分较为友好，但是总价低更容易上车！接下来我们具体来看一下：御沁园六期计划5月份取证入市，主力户型为建面约132-143㎡高层、建面约172-254㎡联排，共160套，为项目收官之作。
也有传言称，御沁园六期将突破6万+，如果是真的，最低总价将近800万左右！整个项目占地面积很大，待入市房源位于整个项目的北侧，包括1栋高层和6栋联排。
该地块2021年就已开工建设了，据施工铭牌显示，预计将于今年6月28日竣工。
可以说是周浦板块著名的准现房，若二季度入市差不多即买即交房。
御沁园上一次开盘是五期，要追溯到2019年12月，彼时均价为5.3万/㎡，毛坯交付，相对于周浦之前的新盘，御沁园离地铁、大型商业更近，也有明确的学区，优势还是非常明显的。
即将入市的地块，与18号线繁荣路站直线距离约200米左右。
从地铁站1号出来，向右拐弯很快就可以到达项目。
项目前期对口东南幼儿园（御沁园部），更靠近御沁园东区，东南幼儿园创办于1985年，是上海市示范性幼儿园。
中小学对口的是澧溪小学和澧溪中学，项目周边还有周浦德英乐幼儿园（就在御沁园六期斜对面）、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等。
商业上，除了项目旁边的沿街商业外，约1公里左右有万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场等等大型商业配套。
另外项目还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。
金桥周浦项目，联动价5.6万/㎡，预计最快也在今年二季度入市！项目距离16号线周浦东站约1.8公里，距离18号线繁荣路站约2.6公里！距离地铁较远，是项目一个“硬伤”。
3公里范围内也能拥享万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街等等商业配套。
项目总占地面积约5.6万㎡，容积率约1.8。
从设计方案来看，项目全部为1梯2户设计，无地上停车位，全人车分流！按照规划，项目拟建15栋11-14F高层住宅、1栋17F保障房以及部分社区配套用房，可售商品房约800套+！预计将推出建面约92-165㎡3-4房高层产品，总价段以500万级的刚需为主。
从价格来看，金桥周浦项目更偏向刚需，联动价约5.6万/㎡，主要以小户型为主，总价约500万左右更易上车！御沁园均价约5.8万，最小户型为建面约132㎡的3房，总价约700万起，还有大面积的改善产品，总价900多万起！最后再来预测一下两个项目的积分！按照板块以往的数据分析、以及项目的产品、房源数量综合推断，预计均会触发积分，御沁园作为老牌项目收官之作，还是地铁盘，积分预计至少60分以上；金桥周浦项目预计积分比较友好，预算500万左右的刚需置业者可以了解一下。
您觉得这两个项目怎么样呢？欢迎在评论区与我们聊一聊！或者把您的预算+积分+区域打在评论里，我们也会为您推荐合适的项目！。