毛坯房验房只需六步
答:毛坯房验房只需六步:
1、准备工作要充足
在验房之前要认真阅读购房合同,同时也要准备好所有的验房工具,如果自己验房经验,可以请教有经验之人或网上收集资料,总之得弄清楚毛坯房交房时如何验房,必要时可以事先请好验房人员。
2、检查整栋楼的情况
看楼体是否存在倾斜的显现,外墙瓷砖黏贴是否牢固,同时还要检查楼道消防系统、公共设施等能否正常能用。
3、检查门窗是否完好
门:检查各个门体有无划痕,细看门与框之间的密封情况,还要检查门开关时是否顺畅;窗:检查窗边与墙体连接是否紧密、开关窗户是否太紧、开启关闭是否顺畅,另外还要检查窗户玻璃是否完好。
4、测量层高及室内面积
用卷尺测量房子的层高,将测出的数据与合同上要求的层高对比,看是否达标,同时还要测量室内的面积,看是否与合同上一致,如果误差超过3%,要找开发商协商处理。
5、检查墙面和地板
检查墙面时,要留意墙面的平整度,看有无空鼓,查看有无开裂和渗水等情况,验收地板时同样要注意平整度,看是否存在开裂和反砂。
6、检查卫生间渗水情况
在做卫生间试水实验之前,要和楼下住户打好招呼,放水至3厘米的高度后,观察24,看水位是否有变化,同时观察墙面和楼面是否有渗水情况。
回迁毛坯房交房验收注意事项
收房验房流程四步:
第①步要求开发商展示两书一表及其他相关收楼文件,如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全,你有权拒绝收房。尤其注意,《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,不仅要有,还要仔细查看各个分项有没有备案,一旦备案不全或根本没有这个文件,这个楼盘就是黑楼,是办不了不动产证的。
第②步根据收房通知书上的提示,出示相关证件,领取钥匙,并由开发商工作人员陪同开始验房。
第③步填写《住户验收房屋交接表》,记录验房问题,签字收楼。
第④步收房结束后,缴纳相关费用,办理入住手续。
注:以上就是收房、验房的全部流程,遵循先验房后签字原则。
收房验房要注意哪些细节:
1、屋顶检查
①检查屋顶是否有开裂;
②检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低,再用耐水腻子找平即可。
2、墙面检查
①检查墙面是否有开裂;
②检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号,装修时用腻子填平;
③检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
3、地面检查
①检查地面是否平整;
②检查是否有开裂和反砂,看用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
4、水路检查
①水路主要是在厨房、卫生间中。
②卫生间中一般是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否要更改,具体改造的方案要听专家的意见。
③座便器的下水管一般不建议自己擅自改动,要听专业人士的意见。改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,楼下业主一般很难同意你做这样的改动。
5、电路检查
①检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造。
②检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,专业人员会采用专用插座检查。
6、燃气管路检查
①燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
②一般是给管道打压静置20分钟,这是测试管道的密闭性,密闭性验收完后吹扫后干净,在注入CNG之前,要注入氮气,因为氮气的压力和温度与CNG相近,然后注入CNG置换氮气,方可使用!
7、防水检查
①指厨卫防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。
②如果在交付时已经做了防水,就要对防水认真检查,如果不在装修前检查,那么在装修好时再发现漏水问题,维护工程就很大了,就不得不拆除已经装修好的地面来做一层新的防水层...
③用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm),然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
8、验管道
①指排污管道,尤其是阳台之类的排污口。
②验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
注:为什么要验收管道?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷工”,把一些水泥渣倒进排水管流走,较粘的水泥就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
9、门窗检查
①检查门窗的强度;
②检查窗的功能;
③检查门窗是否推拉顺滑、表面平整光洁、无严重划痕,以及型材没有开裂或断裂现象;
④检查五金配件是否齐全、位置正确、牢固;
⑤检查密封质量:门窗关闭时扇与框、扇与扇是否无明显缝隙,密封条不松动、不脱落、不外露。
⑥检查门窗框的扇是否垂直、不弯曲。
⑦检查玻璃是否无污染、无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
⑧检查窗子排水孔是否打通,要知道未打通积水会流入到型材里,后果会很严重。
毛坯收房验房的正确方法和步骤
毛坯房验房时需要仔细检查房屋各个部位,以下是毛坯收房验房的正确方法及步骤:
1.检查外墙是否平整,有无明显裂痕、水印等瑕疵,门窗是否正确安装并且能够完全闭合。
2.检查地面是否平整,有无翘曲或裂纹。另外,在地面和天花板的接口处、电路、水管等处要检查是否有卫生死角、暗管等隐藏的安全隐患。
3.检测卫生间和厨房等湿区的防水是否合格,水管和排水是否畅通。
4.检查室内电路、照明、插座等是否全部安装及可正常使用,检查空调、燃气灶、热水器等家电的安装质量和使用情况。
5.检查室内墙壁、天花板和地面防水材料、防火材料等是否符合国家相关标准。
6.检查房屋是否存在明显的漏洞,是否符合消防安全要求。
7.检查施工过程中留下的垃圾、杂物等是否清理干净,并且不要有任何施工垃圾留在室内或者阳台等物业共用部分。
在验收过程中,建议雇佣专业人士进行验收,如房屋验收专业人员或建筑监理等。同时,拍照保留好相关证据,在签订房屋交付协议前做好相关记录,避免有人为刁难和拖延验收时间。
毛坯房交房验收注意事项
1、毛坯房收房验房注意晚上看白天不看:主要是为了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情况等。
2、雨天看晴天不看:看房好选在雨天,因为这是了解房屋承受能力的好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。
3、毛坯房收房验房注意看墙角不看地面:看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。
4、看格局不看建材:毛坯房收房验房注意不要被漂亮的建材所迷惑,房屋户型的好坏,终有赖于格局设计得是否周全。
5、看插座不看电器:有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。